{"id":2399,"date":"2021-04-19T12:54:03","date_gmt":"2021-04-19T10:54:03","guid":{"rendered":"https:\/\/trg-nepremicnin.webis.technology\/?page_id=2399"},"modified":"2022-11-04T09:26:32","modified_gmt":"2022-11-04T08:26:32","slug":"nacin-izracuna-vrednosti-nvaluta","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/trgnepremicnin.si\/sl\/nacin-izracuna-vrednosti-nvaluta\/","title":{"rendered":"Na\u010din izra\u010duna vrednosti nValuTa"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=”1\/4″]

\"\"<\/div><\/div>[\/vc_column][vc_column width=”3\/4″]

Pojasnila o izra\u010dunu informativne tr\u017ene vrednosti<\/h2>\n<\/div>
<\/span><\/div><\/header>

Informativna tr\u017ena vrednost nepremi\u010dnine (\u20ac\/m2<\/sup>)<\/strong>\u00a0je vrednost kvadratnega metra referen\u010dnega stanovanja, hi\u0161e ali pisarne na dani lokaciji \u2013 upo\u0161tevana je\u00a0uporabna povr\u0161ina<\/em>\u00a0(za pisarne in stanovanja) ter\u00a0neto tlorisna povr\u0161ina<\/em>\u00a0(za hi\u0161e).<\/p>\n

V Zbirki vrednotenja nepremi\u010dnin (ZVN) je posplo\u0161ena tr\u017ena vrednost odvisna od vrednostne cone, v kateri se dolo\u010dena nepremi\u010dnina nahaja. V praksi to pomeni, da je posplo\u0161ena tr\u017ena vrednost sosednjih nepremi\u010dnin, ki le\u017eita v razli\u010dnih vrednostnih conah,\u00a0 bistveno razli\u010dna. Tako lahko imamo primer dveh hi\u0161, ki le\u017eita na levi in desni strani ceste, z bistveno razli\u010dno posplo\u0161eno tr\u017eno vrednostjo.\u00a0 Ti skoki tr\u017enih vrednosti so za uporabnike aplikacije mote\u010di, zato smo skokovite prehode vrednosti med conami zgladili in kot rezultat dobili novo vrednost \u2013 informativno tr\u017eno vrednost.<\/p>\n

V aplikaciji nValuTa je uporabniku na voljo podatek o informativni tr\u017eni vrednosti nepremi\u010dnin, kjer so stiki med vrednostnimi conami usklajeni tako, da med sosednjimi nepremi\u010dninami ni velikih razlik v tr\u017eni vrednosti, \u010deprav nepremi\u010dnine le\u017eijo v razli\u010dnih vrednostnih conah.<\/p>\n

Prehodi med vrednostnimi conami so zglajeni z modeliranjem ploskev. Rezultat glajenja mej med vrednostnimi conami ZVN je gladka ploskev informativne tr\u017ene vrednosti referen\u010dne nepremi\u010dnine.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><\/div> [\/vc_column][\/vc_row][vc_row tm_bgcolor=”grey” tm_bgimagefixed=”” full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1667550388396{padding-top: 40px !important;padding-bottom: 40px !important;}”][vc_column width=”1\/2″]

Kaj se uporabi za izra\u010dun informativne tr\u017ene vrednosti?<\/h2>\n<\/div>
<\/span><\/div><\/header>

Za izra\u010dun informativne tr\u017ene vrednosti v \u20ac\/m2<\/strong>\u00a0se uporabi podatek o uporabni povr\u0161ini referen\u010dnega stanovanja in pisarne ter podatek o neto tlorisni povr\u0161ini\u00a0 referen\u010dne hi\u0161e v coni, kjer se trenutno nahaja uporabnik aplikacije. Podatki o referen\u010dnih nepremi\u010dninah so privzeti iz zbirke ZVN.<\/p>\n

    \n
  • Referen\u010dno stanovanje<\/strong>\u00a0ima uporabno povr\u0161ino 50 m2<\/sup>\u00a0ter povr\u0161ino zunanjih delov (balkon, shramba ipd.) med 4 m2<\/sup>\u00a0in 10 m2<\/sup>. Nahaja se v 1. do 4. nadstropju stavbe brez dvigala. Ni v bli\u017eini glavnih cest ali \u017eeleznic. Zgrajeno je bilo okoli leta 1980, je neobnovljeno, centralno ogrevano, s kuhinjo in kopalnico ter brez gara\u017ee.<\/li>\n
  • Referen\u010dna hi\u0161a<\/strong>\u00a0ima neto tlorisno povr\u0161ino 150 m2<\/sup>, uporabno povr\u0161ino, ki ni manj\u0161a od 120 m2<\/sup>, ter pripadajo\u010de zemlji\u0161\u010de povr\u0161ine 600 m2<\/sup>. Ni v bli\u017eini glavnih cest ali \u017eeleznic. Hi\u0161a je iz opeke, zgrajena je bila okoli leta 1980, je neobnovljena, centralno ogrevana, priklju\u010dena na elektri\u010dno, vodovodno in kanalizacijsko omre\u017eje.<\/li>\n
  • Referen\u010dna pisarna<\/strong>\u00a0ima uporabno povr\u0161ino 30 m2<\/sup>\u00a0ter neto tlorisno povr\u0161ino, ki ni ve\u010dja od 42 m2<\/sup>. Nahaja se v nadstropju stavbe z dvigalom. Zgrajena je bila okoli leta 1980, je neobnovljena, centralno ali daljinsko ogrevana.<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><\/div> [\/vc_column][vc_column width=”1\/2″]

    \u010cesa se ne upo\u0161teva pri informativnem izra\u010dunu?<\/h2>\n<\/div>
    <\/span><\/div><\/header>

    Pri informativnem izra\u010dunu se ne upo\u0161teva:<\/p>\n

      \n
    • korekcija dobljene cene glede na povr\u0161ino nepremi\u010dnine (kvadratni meter manj\u0161ih nepremi\u010dnin je praviloma dra\u017eji),<\/li>\n
    • korekcija dobljene cene glede na starost nepremi\u010dnine (zgrajena do\/po 1980),<\/li>\n
    • korekcija dobljene cene zaradi morebitne prenove (renovacije),<\/li>\n
    • korekcija dobljene cene zaradi (ve\u010djega\/manj\u0161ega):\n
        \n
      • razmerja med uporabno in neto tlorisno povr\u0161ino,<\/li>\n
      • pripadajo\u010dega zemlji\u0161\u010da (za hi\u0161e),<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • korekcija dobljene cene zaradi nestandardnega\/nadstandardnega na\u010dina ogrevanja,<\/li>\n
      • korekcija dobljene cene zaradi pritli\u010dnosti\/atrijskosti, mansardnosti ali vi\u0161jega nadstropja (nad 4) ter obstoja dvigala v stavbi (za stanovanja),<\/li>\n
      • korekcija dobljene cene zaradi neobstoja dvigala v stavbi (za pisarne),<\/li>\n
      • korekcija dobljene cene zaradi morebitne vklju\u010denosti gara\u017ee (kot dela stanovanja),<\/li>\n
      • korekcija dobljene cene zaradi nestandardnega materiala nosilne konstrukcije (za hi\u0161e),<\/li>\n
      • korekcija dobljene cene zaradi nepriklju\u010denosti na osnovna komunalna omre\u017eja (elektrika, vodovod ali kanalizacija) ter<\/li>\n
      • korekcija dobljene cene zaradi bli\u017eine glavnih cest ali \u017eeleznic.<\/li>\n<\/ul>\n

        <\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><\/div> [\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        [vc_row][vc_column width=”1\/4″][\/vc_column][vc_column width=”3\/4″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row tm_bgcolor=”grey” tm_bgimagefixed=”” full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1667550388396{padding-top: 40px !important;padding-bottom: 40px !important;}”][vc_column width=”1\/2″][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"class_list":["post-2399","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trgnepremicnin.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/trgnepremicnin.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/trgnepremicnin.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trgnepremicnin.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trgnepremicnin.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2399"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/trgnepremicnin.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2977,"href":"https:\/\/trgnepremicnin.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2399\/revisions\/2977"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trgnepremicnin.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}